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农村房屋修缮施工管理规定

发布日期:2019-05-15 作者:福州房屋修缮 点击:

在农村,房屋的修缮不是想修就修的,因为土地确权之后,房屋建设会相当严格,就连对自家的房屋进行翻修,对房屋修缮有着很严格的规定和要求。根据政策规定,房屋修缮必须符合一户一宅原则。以及以下这些条件,如非建筑用地不能修建原则、非规划区域不能修建房屋原则、不能随意翻修房屋原则、建房标准化原则。

一户一宅我们都知道,非建筑用地是什么意思,简单来说就是例如耕地之类的土地不能建房,建房必须在新农村宅基地规划区建造,要严格按照标准化建设房屋,如高度、面积等。不让翻修,是因为为了更好的推进新农村建设,符合规划才能翻修,不然只能面临拆迁。

农村房屋修缮施工管理规定:

1、在原有宅基地上建房

 这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

福州房屋修缮

2、重新申请宅基地建房

 申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、宅基地有偿使用、有偿退出

 目前很多省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地面积使用,对标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认面积进行有偿使用。

 对符合申请宅基地建房条件,自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

 


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